Torenbaan 3

OPEN HUIS, ZATERDAG 1 APRIL


Royaal woonhuis met mogelijkheden voor aanleunwoning en reeds voorzien van een cafetaria aan huis!

Koopsom: € 475.000,= kosten koper.
Woonhuis: eengezinswoning _ vrijstaand / multifunctioneel gebruik
Aanvaarding: in overleg
Bouwjaar: 1966
Grondoppervlakte: 680 m².
Woonoppervlakte: 227 m²
Horecaoppervlakte: 49 m² cafetaria
Inhoud woning: 1031 m³
Slaapkamers: 4
Staat binnen: goed
Staat buiten: goed
Energielabel: nog niet aanwezig

In de dorpskern van Heerle treft u dit multifunctionele object met een tal van mogelijkheden. Momenteel is het object in gebruik als privéwoning met een professionele cafetaria aan huis, maar tevens valt te denken aan royaal vrijstaand wonen, hobby aan huis, een B&B of wellicht een kangoeroewoning met meerdere generaties onder één dak. Wat u ook wenst, er is veel denkbaar!

Het object is gebouwd anno 1966 waarna het object in diverse stappen tot de huidige indeling en afwerking is gebracht. Zo is bijvoorbeeld intussen het niveau van isolatie fors vergroot met o.a. dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels isolerende beglazing, treft u een 3-tal carports en tevens een ruime berging t.b.v. opslag.

Het woongedeelte beschikt o.a. over een ruime woonkamer met een gashaard, een woonkeuken met diverse apparatuur, 3 ruime slaapkamers en waskamer op de verdieping, een meer dan ruime badkamer met zelfs een sauna, en via de vaste trap toegang tot nogmaals een overloop en de 4e slaapkamer.

De lopende cafetaria beschikt over een eigen entree en is voor uzelf uiteraard inpandig bereikbaar. O.a. treft u alhier een open commerciële ruimte met bakoven, de serre met diverse zitjes, een heren- en damestoilet, een keukenruimte en uiteraard een magazijn. Indien gewenst is de volledige inboedel overneembaar zodat u vrijwel direct een doorstart kunt maken!

Om het plaatje compleet te maken is natuurlijk ook buiten voldoende ruimte aanwezig. Zo treft u een privé tuin op het Westen, diverse parkeergelegenheid als gelegen achter de poort en uiteraard een buitenterras t.b.v. de cafetaria.

Ziet u mogelijkheden en wordt u al helemaal enthousiast? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging ter plaatse voor een nog betere beeldvorming!

INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
hal/entree, voorzien een van trapkast, wandafwerking structuurverf en tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF;

betegeld toilet met fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 30 m²) voorzien van een gashaard, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met vinyl, balkenplafond;
betegelde tussenhal met deur naar keuken en inpandige toegang tot cafetaria;

gesloten woonkeuken keuken (ca. 16,5 m²), waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, PVC vloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

vanuit de hal/entree een trap afgewerkt met PVC naar de 1e verdieping.

Cafetaria:
Zelfstandig toegankelijke cafetaria met commerciële ruimte / ontvangst ruimte, voorzien van tegelwerk, balie/koeling, bargedeelte, oven met 3x friteuse en bijhorende serre met zit-/eetgedeelte en diverse schuifpuien;

meterkast vv. 8 groepen, 3x krachtgroep en aardlekschakelaars;

betegelde toiletgroep met voorportaal vv. heren- en damestoilet;

separate (spoel)keuken t.b.v. commercieel gebruik vv. keukenblok en schoonmaakkast, betegeld en toegang tot magazijn vv. koeling, toegang tot achterplaats, tussengroepenkast en opstelplaats HR-combiketel.

1e verdieping: (betonvloer)
overloop, wandafwerking stucwerk en tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF;

slaapkamer rechts voor (ca. 10,7 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer links voor (ca. 14 m²), wandafwerking MDF, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

hoofdslaapkamer links achter (ca. 15 m²), met een wastafelmeubel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten, deur naar plat dak;

betegelde badkamer, royaal van afmeting, voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met een wastafel, sauna-unit en deur naar plat dak;

betegelde was-/toiletruimte voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting en een toilet;

vanuit de overloop een afgesloten trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: (betonvloer)
Overloop met bergkast onder schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk en tegels, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met kunststof;

4e slaapkamer (ca. 21 m²) met een wastafel, dakraam, luik naar bergkast, wandafwerking structuurverf en behang, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met kunststof schroten.

Bijgebouwen:
Uitgebreide carport t.b.v. meerdere auto's en/of opslag, gesitueerd op het achterterrein als afgesloten middels een schuifpoort;

Gemetselde berging t.b.v. fietsen en/of magazijn.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, omheining en een achterom via de binnenplaats;

Binnenplaats als bereikbaar via een schuifpoort, ideaal geschikt voor parkeren en toegang tot de carports plus berging;

Terras aan voorzijde en tevens voortuin, deels een stukje grond (terras) in gebruik van Enexis.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging/magazijn:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer gedekt met tegels, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
Het object is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het object is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (bouwjaar Vaillant, lease via Vigar aan 35 euro per maand), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.