Schansbaan 11

HALSTEREN
verkocht

Omschrijving

Heerlijk wonen in een luxe woonwijk en toch uw royale werkplaats binnen handbereik in de achtertuin? Het klinkt als een utopie, maar wordt toch werkelijkheid aan de Schansbaan 11 te Halsteren!

Aan de rand van een luxe gedeelte van de geliefde woonwijk 'De Schans' bevindt zich deze tijdloze bedrijfsvilla met aan de achterzijde, direct uitlopend op bedrijvenpark 'Oude Molen', een zeer complete bedrijfsruimte van maar liefst 336 m² BVO. Beide voorzien van een
zelfstandige entree en een eigen adres waardoor zakelijk en privé perfect zijn te combineren en toch heerlijk gescheiden blijven.

O.a. beschikt het object over de navolgende headlines:
- modern, licht en strak afgewerkt en vv. kunststof kozijnen met draai-/kiepfunctie;
- praktische indeling met o.a. een heerlijke woonkamer met half open keuken;
- maar liefst 5 slaapkamers op de verdieping;
- mogelijkheid tot inpandige garage, heden ingericht als wellness ruimte;
- veranda / tuinkamer met glazen schuifdeuren en zicht op de tuin;
- keurig en sfeervol aangelegde tuin, optioneel vv. een sportzwembad;
- verwarmde bedrijfshal met werkplaats en 2x magazijn, totaal ca. 185 m²;
- maar liefst 116 zonnepanelen met een capaciteit van ca. 35.000 KwH per jaar;
- roldeur van ca. 4 x 4 meter, ca. 6 meter vrije hoogte, ledverlichting en krachtstroom;
- ontvangstruimte op de begane grond en 3x kantoor op de verdieping;
- vloeistof werende betonvloer met draagcapaciteit van ca. 1.500 Kg/m²;
- verzorgd buitenterrein met diverse parkeervakken;
- en uiteraard nog veel meer wat dit object 100% een bezichtiging waard maakt!

Bent u toe aan de volgende stap? In dat geval graag tot ziens aan de Schansbaan 11 / Koningsspil 10 te Halsteren!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree vv. 2 lichtkoepels, wandafwerking stucwerk, travertin vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met tussengroepenkast vv. 10 groepen, 3 aardelekschakelaars en glasvezel internet;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

speels vormgegeven woonkamer met een studie-/TV-hoek, 2x schuifpui en een houtkachel, wanafwerking vliesbehang, travertin vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

serre/tuinkamer, volledig opgetrokken in aluminium en glas, voorzien van 2 schuifpuien, heather en elektra;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een kookeiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat(2021), -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -stoomoven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking vliesbehang, travertin vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

bijkeuken, wandafwerking vliesbehang, travertin vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

badkamer/ wellnessruimte (evt. kantoor/slaapkamer) vv. een hoekligbad/whirlpool, douche-/stoomcabine, portable sauna en opstelplaats unit vloerverwarming;

vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
vide/overloop voorzien van 3 inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

5x slaapkamer (ca. 14, 16,5, 9,5, 11 en 8,5 m²), wandafwerkingen vliesbehang en 1x stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer vv. van een inloopdouche, badkamermeubel met een dubbele wastafel, wandcloset, dakraam en aansluiting t.b.v. een ligbad;

CV-/bergruimte voorzien van opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, keukenblok met een spoelbak, en een dakraam;

vanuit de slaapkamer rechts voor een vlizotrap naar de bergzolder met opstelplaats MV-box.

De tuin en bijgebouw:
Bijgebouw:
(fietsen)berging aan de achterzijde van de woning, met mogelijkheden om tot het huis te betrekken, toegankelijk vanuit de tuin en voorzien van een kruipluik naar de kruipruimte.

Tuin:
Keurig aangelegde tuin rondom, diverse terrassen bestraat met hardsteen, vlonders en sierbestrating, voorzien van vijverpartij, borders, vloerspots, (optioneel) verwarmd zwembad (2020) en achterom via de zijkant.

Bedrijfsruimte Koningsspil 10:
Begane grond:
Kantoor/balie/ontvangstruimte met baliefunctie en trap naar 1e verdieping, wanden gesausd, tapijtvloer, verlaagd systeemplafond vv. inbouwspots;

pantry voorzien van keukenblok met spoelbak, inbouw -koeler, -vaatwasser en -combi oven/magnetron;

betegeld toilet met een fonteintje;
bedrijfshal met 2 magazijnruimtes en een werkplaats, voorzien van een elektrisch bedienbare sectiedeur en separate loopdeur, vloeistof werende betonvloer, led TL-verlichting, gasheather, voorbereiding voor een douche- en/of toiletinrichting, achteringang naar privé tuin/woning, wandafwerking kalkzandsteen en damwandprofielen, dakbeschot in het zicht, stalen trap naar de 1e verdieping;

hoofdmeterkast met uitgebreide groepenkast, o.a. krachtstroom en afgezekerd d.m.v. volautomaten, voorzien van alarmsysteem stuurbaar vanuit de mobiele telefoon plus voorzien van doormelding.

1e verdieping bedrijfsruimte:
overloop, wandafwerking kalkzandsteen, vloer afgewerkt met tapijt, systeemplafond vv. inbouwspots;

kantoorruimte links voor (ca. 21,5 m²), met een keukenblok vv. een close-in boiler en een spoelbak, wandafwerking stucwerk en voorzetramen, laminaatvloer, systeemplafond vv. inbouwarmaturen;

kantoorruimte links midden (ca. 40 m²), wandafwerking stucwerk en voorzetwanden, vloer afgewerkt met tapijt, systeemplafond vv. inbouwarmaturen;

kantoorruimte links achter (ca. 29 m²), wandafwerking stucwerk en voorzetwanden, vloer afgewerkt met tapijt, systeemplafond vv. inbouwarmaturen;

Aan de hand van de door verkoper verstrekte informatie is de bedrijfsruimte samengesteld uit de navolgende maatvoering:

INDELING BEDRIJFSHAL
Begane grond: 2x magazijn en werkplaats ca. 185 m² BVO
Begane grond: Ontvangst/kantoor/pantry ca. 37 m² BVO
Verdieping : 3x kantoor en overloop ca. 112 m² BVO

Totaal: ca. 334 m² BVO

Buitenterrein bedrijfsruimte:
Terrein bestraat met klinkers, voorzien van parkeergelegenheid en diverse borders.

Technische specificaties:
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, 1e verdieping betonnenvloer,2e verdieping uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met dakpannen.

Bedrijfsruimte:
Opgetrokken middels een stalen constructie, omkleed middels geisoleerde damwandprofielen, begane grondvloer en verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie afgewerkt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
Het object is voorzien van vloer-, spouwmuur-, dakisolatie en isolerende HR++ beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend zijn op de loods een 116-tal zonnepanelen aanwezig (lease) met een capaciteit van ca. 35.000 KwH per jaar.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2016), is geplaatst in de CV-/wasruimte op de verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door middel van gasheathers en elektrische verwarming t.p.v. de kantoorruimten. Ten behoeve van warm water zijn close-in boilers aanwezig.

Bestemming:
Het object ligt in het bestemmingsplan 'Oude Molen'. Hierin heeft het perceel de bestemming 'bedrijfswoning' en 'bedrijf' met de categorie 2. Zie bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften.

Bijzonderheden:
Eventuele transactie(s) dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000,- k.k.
Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Bedrijfsruimte
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
na 20012010
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Locatie

Ligging
bedrijventerrein

Bedrijfshal

Oppervlakte
185 m²
Voorzieningen
Heater, Krachtstroom, Overhead deuren, Pantry, Toilet

Kantoorruimte

Oppervlakte
149 m²
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Inbouwarmaturen, Te openen ramen

Parkeren

Niet overdekt
5

Foto's

Schansbaan 11

Kaart

Interesse?