Dorpsstraat 37-39

HALSTEREN
€ 525.000,- k.k.

Omschrijving

Koopsom: € 525.000,= kosten koper.
Object: Praktijk / Kantoor / Woonhuis ( evt.6x garagebox)
Aanvaarding: december 2022 - 1e kwartaal 2023
Bouwjaar: 1958
Grondoppervlakte: ca. 768 m²
Oppervlakte BVO: ca. 370 m²
Inhoud: 1260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 131 m² (garageboxen)
Staat binnen: goed
Staat buiten: goed

ALGEMEEN:
In de levendige dorpskern van Halsteren, in het middelpunt van wonen en bedrijvigheid, treft u dit multifunctionele object welke momenteel in gebruik is als praktijkruimte met optioneel maar liefst 6 royale garageboxen. Het object beschikt over de bestemming 'Centrum' waardoor een breed scala aan functies mogelijk zijn als o.a. detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en zelfs wonen in een woning.

De praktijk is ooit begonnen op huisnummer 37 waarna later, wegens uitbreiding, ook nummer 39 aan het geheel is toegevoegd met behoud van de beide huisnummers. Het eventueel terug brengen naar de origineel 2 adressen is dan ook geen enkel probleem.

In de huidige setting treft u o.a. een ruime hal/entree met baliefunctie, 4 behandelkamers c.q. kantoorruimten, een sportzaal c.q. kantoortuin, en een inpandige kantine. Op de 1e verdieping treft u opnieuw 2 behandelkamers / kantoren en een flexibel in te richten zolderruimte van maar liefst ca. 54 m².

Op het achterterrein heeft u de mogelijkheid voor parkeren alsmede heeft u optioneel de mogelijkheid om een 6-tal garageboxen, met een diversiteit van afmeting, aan te kopen. Zo heeft u altijd voldoende mogelijkheid voor opslag of een appeltje voor de dorst i.c.m. commerciële verhuur!

Wilt u ondernemen aan onze zo geliefde Dorpsstraat of ziet u andere mogelijkheden qua gebruik, herontwikkeling of wellicht belegging? We vernemen het graag!

INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
hal/entree met baliefunctie, voorzien van een schoonmaakkast en bergkast met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, marmoleumvloer, systeemplafond met inbouwspots;

meterkast (in kantoor links voor) met 7 groepen, reservegroep, 2 aardlekschakelaars;

betegeld heren- en damestoilet en separate heren- en dameskleedkamer;

3 privé behandelkamers c.q. 3 privé kantoren van ca. 11.5, 13.5 en 24.5 m², alle voorzien van een wastafel;

inpandige vergaderruimte met loopdeur naar kantine;

Sportzaal c.q. kantoortuin aan achterzijde, voorzien van 2x dubbel openslaande deur naar achter terrein t.b.v. bevoorrading;

kantine / spreekkamer, voorzien van pantryblok met spoelbak, en privé personeelstoilet;

vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping: (houten vloer)
Overloop in 2 delen, voorzien van CV-kast en doorloop naar verdieping van huisnummer 39;

2 behandelkamers c.q. privé kantoren, beide voorzien van een dakkapel

betegeld toilet met fonteintje;

flexibel in te richten open zolderverdieping, voorzien van een dakkapel, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met Fermacell platen, dakbeschot in het zicht;


Bijgebouwen:
6 garageboxen op het achter terrein, met een diversiteit aan afmeting en doorrij hoogten, voorzien van handmatig te bedienen roldeuren uit 2019 en 1x voorzien van een bergzolder.

Terrein:
Aangelegde binnenplaats met parkeergelegenheid voor ca. 3 auto's.

Voorzieningen algemeen:
Het object is o.a. voorzien van de navolgende voorzieningen:
- verwarming d.m.v. radiatoren, gevoed vanuit een centraal gestookte HR-combiketel;
- koeling d.m.v. diverse airco-units;
- verlaagde systeemplafonds voorzien van inbouwarmaturen;
- complete wandafwerkingen van A tot Z en vochtbestendige vloerafwerkingen;
- wastafels in de behandelkamers;
- ingerichte kantineruimte;
- heren- en dames toiletgroep en separate kleedruimte;
- etc.

Bouwaard:
Object:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met dakpannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2021).

Garages (6x):
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
Het object is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en volledig van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het object is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar ± 2015), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
De garageboxen worden optioneel te koop aangeboden voor een koopsom van € 125.000,= k.k. waarbij de eerste koopoptie wordt verstrekt aan de koper van de praktijkruimte.
Momenteel zijn de boxen alle 6 verhuurd waarbij de huurinkomsten opvraagbaar zijn via ons kantoor.

In nr. 39, ter plaatse van de behandelkamer rechts voor, is nog een voormalige meterkast aanwezig welke wellicht bruikbaar is te maken indien het object weer in 2 objecten wordt gesplitst.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Dorpsstraat 37-39" te Halsteren. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Praktijkruimte
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Locatie

Ligging
winkelgebied stadscentrum, woonwijk

Praktijkruimte

Oppervlakte
370 m²
In units vanaf
370 m²
Verdiepingen
2

Parkeren

Niet overdekt
8

Foto's

Dorpsstraat 37-39Dorpsstraat 37-39Dorpsstraat 37-39Dorpsstraat 37-39Dorpsstraat 37-39Dorpsstraat 37-39Dorpsstraat 37-39Dorpsstraat 37-39Dorpsstraat 37-39Dorpsstraat 37-39Dorpsstraat 37-39

Kaart

Interesse?